كيف انقل ملكية عقار هبة؟

لنقل ملكية عقار عن طريق الهبة في معظم الدول العربية، الخطوات الأساسية عادة تكون كالتالي (مع اختلافات طفيفة حسب الدولة والقوانين المحلية):

1. إعداد عقد الهبة
   • يقوم الطرف المانح (الذي يهدي العقار) والطرف المتلقي (الموهوب له) بصياغة عقد هبة رسمي يتضمن وصف العقار، بيانات الطرفين، ونية المانح في نقل الملكية كهدية دون مقابل.
2. توثيق العقد لدى جهة مختصة
   • يجب توثيق عقد الهبة رسميًا عند كاتب العدل (الكاتب العدل) أو المحكمة المختصة حسب النظام.
   • في بعض الدول، يشترط حضور الطرفين أو من ينوب عنهما مع الأوراق الثبوتية.
3. تسجيل العقد في سجل العقارات
   • بعد التوثيق، يُرفع العقد إلى إدارة التسجيل العقاري (سجل الأملاك) لإجراء نقل الملكية رسميًا في سجلات الدولة.
   • تقديم المستندات المطلوبة مثل سند الملكية الأصلي، عقد الهبة الموثق، بطاقات الهوية، وأي مستندات أخرى مطلوبة.
4. دفع الرسوم والضرائب
   • قد تُفرض رسوم تسجيل ورسوم حكومية، وأحيانًا ضرائب على الهبة (تختلف حسب القانون المحلي).
   • يجب التأكد من دفع هذه الرسوم لاستكمال إجراءات النقل.
5. استلام صك الملكية الجديد
   • بعد إتمام التسجيل، يُصدر صك ملكية جديد باسم الموهوب له يُثبت انتقال الملكية.

---

نصيحة مهمة:

• من الأفضل استشارة محامي عقاري أو كاتب عدل في بلدك لتفصيل الإجراءات والوثائق المطلوبة بدقة حسب القوانين المحلية.
• بعض الدول تفرض شروطًا خاصة على نقل ملكية العقارات كهبة (مثلاً في السعودية قد يحتاج الأمر إلى موافقة وزارة العدل أو وزارة الإسكان).

---

خطوات نقل ملكية عقار هبة في السعودية:

1. إعداد عقد الهبة
   • يقوم المانح (الشخص الذي يهدي العقار) بصياغة عقد هبة واضح يتضمن بيانات العقار (رقم القطعة، المساحة، الموقع)، وبيانات الطرفين (المانح والموهوب له)، ونية المانح في نقل الملكية كهدية دون مقابل.
2. توثيق عقد الهبة إلكترونيًا عبر منصة “ناجز”
   • في السعودية، توثيق عقود الهبة أصبح إلكترونيًا عبر بوابة وزارة العدل (منصة ناجز).
   • يدخل الطرفان أو من ينوب عنهما على منصة ناجز (najiz.sa)، ويقومون برفع طلب توثيق عقد الهبة.
3. مراجعة العقد من قبل كاتب العدل
   • يتم مراجعة العقد من قبل كاتب العدل إلكترونيًا، وإذا كان مستوفي الشروط يُوثق العقد رسميًا.
4. تسجيل العقد في وكالة “العدل”
   • بعد التوثيق، يجب تسجيل الهبة في “سجل الأملاك” عبر وزارة العدل أو عبر منصة “إيجار” (في حالة العقارات المؤجرة).
5. إبلاغ “البلدية” و”أمانة المدينة”
   • قد يتطلب الأمر تحديث بيانات العقار في الجهات الحكومية مثل البلدية وأمانة المنطقة، حسب نوع العقار وموقعه.
6. دفع الرسوم والضرائب
   • تُفرض رسوم إدارية على عملية التوثيق والتسجيل.
   • في بعض الحالات، قد تكون هناك رسوم أو ضرائب على الهبة، حسب قيمة العقار، ويجب دفعها قبل إصدار صك الملكية الجديد.
7. الحصول على صك الملكية الجديد
   • بعد إتمام التوثيق والتسجيل ودفع الرسوم، يتم إصدار صك ملكية جديد باسم الموهوب له.

---

ملاحظات مهمة:

• لا يمكن نقل ملكية العقار كهبة دون توثيق رسمي لعقد الهبة في وزارة العدل.
• إذا كان العقار مسجل في نظام “أبشر” أو مرتبط بخدمات حكومية أخرى، يجب تحديث البيانات أيضاً.
• من الأفضل الاستعانة بمحامي أو كاتب عدل لتسهيل الإجراءات والتأكد من استيفاء كل الشروط.

---

مارأيك في المقاله؟