في السعودية، عملية نقل ملكية عقار من متوفى إلى الورثة تتم وفقاً للإجراءات الشرعية والنظامية. إليك الخطوات الرئيسية:
1. استخراج صك حصر الورثة
- يتم تقديم طلب إلى المحكمة الشرعية لاستخراج صك حصر الورثة، وهو وثيقة تُثبت أسماء الورثة الشرعيين ونسبهم من المتوفى.
- المستندات المطلوبة:
- شهادة وفاة المتوفى.
- بطاقات الهوية الوطنية للورثة.
- سجل الأسرة.
- حضور الشهود لتأكيد البيانات أمام القاضي.
2. التأكد من الصك العقاري
- يجب مراجعة صك العقار للتأكد من أنه مسجل باسم المتوفى وصالح للنقل.
- إذا كان العقار مرهوناً أو عليه أي التزامات، يجب تسويتها أولاً.
3. توزيع الحصص بين الورثة
- يتم توزيع حصص الورثة بناءً على الأنصبة الشرعية (الفرائض).
- إذا كان هناك اتفاق بين الورثة على تقسيم معين (مثل بيع العقار وتقاسم القيمة)، يتم توثيق الاتفاق.
4. تقديم طلب نقل الملكية
- يتم تقديم طلب إلى كتابة العدل لنقل ملكية العقار إلى أسماء الورثة.
- المستندات المطلوبة:
- صك حصر الورثة.
- صك العقار الأصلي.
- الهويات الوطنية للورثة.
5. توثيق نقل الملكية
- يتم التوجه إلى كتابة العدل لتوثيق نقل الملكية رسمياً.
- إذا كان الورثة يريدون بيع العقار أو نقل الملكية إلى أحدهم، يتم توثيق الاتفاق أيضاً.
ملاحظات مهمة:
- إذا كان هناك نزاع بين الورثة، يتم رفع القضية إلى المحكمة للفصل فيها.
- يمكن تنفيذ معظم الإجراءات إلكترونياً عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية.
- يُفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص إذا كانت الحالة معقدة.